大家都知道买房不容易，要东奔西走，反复对比，装修不容易，要设计风格，筛选材料。其实交房验房更是不容易，不但要熟悉相关的流程和政策，还要有一定的知识。今天向大家介绍一下交房时如何验房的知识。

交房时如何验房？

一、验房原则

1、查看两书一表：质保书、使用说明书、竣工验收备案表，面积实测数据对照购房合同上的面积。

2、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证奠定基础，保存好验房问题备案单。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍;套内面积减少、公摊面积增加的情况更多。

3、房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。

4、交合理费用(包括：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。

二、验房细则

1、核面积。一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%。尽量不超过5%。

2、测。自备5米卷尺用5米卷尺测量一下楼宇的，看是否与合同相符。

3、墙面质量。仔细检查墙体的平整度，看一下墙面是否有渗水、裂缝现象，是查看一些墙体是否有水迹，如顶面、外墙等地方,如有的话，务必尽快查明原因。一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，危险性不大，而阳台裂缝危险大。

4、拉断电闸看分路。拉断电闸后看户内是否完全断电,分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。有必要用万用表测量各个强弱电是否畅通。

5、门窗安装。主要包括门窗及玻璃完好、无破损，玻璃品种；压条与型材间距，开关、推拉开启灵活；执手安装牢固、不松动；锁具完好、不失灵;纱窗完好、无破损；严密、无壳缝、无翘曲；边无裂缝；无渗漏；框正、侧面垂直度；对角线；标高、高度、宽度；推拉门窗与框搭接量。

三、验房提示

不管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语，业主都应该坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格上记录下来，并写清自己的意见,如果确实属于不能收楼的，要向写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。